Local médical / paramédical très lumineux – Centre-ville de Nieppe

Description : Opportunité rare au cœur de Nieppe ! Loue un local professionnel en rez-de-chaussée de 48,53 m², rénové. Situé sur l'axe principal de la commune, ce cabinet bénéficie d'une excellente visibilité et d'un passage quotidien important. Le point fort historique : Ce cabinet a été occupé avec succès par un kinésithérapeute pendant une vingtaine d'années, et a également été partagé avec des infirmières. Suite à son départ à la retraite, l'adresse est déjà très bien connue et identifiée par la patientèle locale, vous assurant un excellent potentiel de démarrage ou de reprise. Configuration & Avantages uniques : • Superficie totale : 48,53 m² à vous approprier. • Volumes disponibles (non agencés) : o Un premier bureau de 16,76 m² o Un second bureau de 15,84 m² o Une troisième pièce modulable de 13,38 m² (idéale pour servir de réserve, de salle de consultation supplémentaire ou pour être transformée en salle de repos pour les praticiens) o Un WC privatif de 2,55 m² • Double accès indépendant : Le local possède deux entrées distinctes, parfait pour organiser les flux de patients ou séparer distinctement les activités de deux professionnels. • Sous-location autorisée : Le preneur du bail a la possibilité légale de sous-louer une partie des locaux, une option idéale pour partager le loyer et collaborer à plusieurs. Professions médicales et paramédicales idéales : • Médecin généraliste ou spécialiste (pédiatre, gynécologue, dermatologue, etc.) • Kinésithérapeute, ostéopathe, chiropracteur • Podologue, pédicure • Orthophoniste, psychologue, psychomotricien, ergothérapeute • Infirmier(e)s (idéal comme cabinet de permanence), sage-femme, diététicien Caractéristiques du bien : • Accessibilité : Entièrement de plain-pied (rez-de-chaussée). • Stationnement : Parkings publics à proximité immédiate pour vos patients. • Localisation : Rue principale, Nieppe (59850). Conditions financières & juridiques : • Loyer mensuel : 770 € HC • Charges mensuelles : 10 € • Disponibilité : Immédiate • Garanties exigées : Un garant + 2 mois de dépôt de garantie (caution). • Bail : Signature d'un bail professionnel rédigé par un notaire pour une parfaite sécurité juridique.