Un local professionnel de 36 m² est proposé à la location par propriétaire direct à Bordeaux Caudéran au 345 avenue d'Arès, à proximité de Mérignac-Mondésir. Le local s'inscrit dans un joli immeuble en pierre réservé entièrement à usage professionnel.
Le bien s'avère idéalement conçu pour une activité médicale ou paramédicale. Il est situé au rez-de-chaussée conforme aux normes PMR. La configuration comprend une salle de consultation lumineuse, une salle d'attente privative lumineuse et un WC privatif. Le local s'avère en parfait état après rénovation en 2023.
L'environnement offre une forte demande de patientèle dans un secteur calme. Une pharmacie demeure à moins de 200 mètres, un cabinet infirmier s'ajoute dans l'immeuble et les cliniques Bel Air et Saint Augustin demeurent à proximité. Le tramway ligne A arrêt Saint Augustin se situe à dix minutes à pied. Un parking privatif s'ajoute avec usage de deux places de stationnement dans la cour de l'immeuble.
Le loyer mensuel s'établit à 800 euros (pas de TVA). Les provisions sur charges incluent 50 euros couvrant eau, entretien des communs et autres services. Le bail demeure professionnel avec disponibilité en septembre 2026.
Ce que ce lieu vous offre
- Salle d'attente partagée
- Accès PMR
