DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE : Idéalement implanté au cœur du village le local proposé est situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente (2022) de deux étages. Ce rdc est actuellement occupé par un laboratoire d’analyses, une sage-femme, un vétérinaire, une société de prestations de services et un ostéopathe. DESCRIPTION DES LOCAUX LOUES : un local de 18 m² Un second local est déjà loué et occupé par un ostéopathe. Ces deux locaux partagent une salle d’attente de 13.5 m², des toilettes PMR réservées au public, un deuxième cabinet de toilettes dédié aux professionnels et un petit coin repos. L’ensemble du bien a une surface de 70 m² au total CARACTERISTIQUES : - Locaux récents : année de construction 2022 - Travaux de peinture 2024 - Espace très lumineux et calme situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment de 2 étages - Climatisation ET chauffage pour chaque pièce + thermostat individuel - Locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite / PMR - Salle d’attente, WC et lavabo dédiés à la patientèle - Deuxième WC et coin repos réservés aux praticiens - A l’extérieur : plusieurs places de parking réservées aux cabinets médicaux et paramédicaux + emplacement PMR + un deuxième parking à l’arrière de la résidence. - Places de stationnement disponibles et gratuites à proximité. AVANTAGES DE L’EMPLACEMENT : - Quartier dynamique avec forte affluence - En bordure de la route D96 qui traverse le village, à proximité immédiate de l’autoroute Aix / Aubagne - Situation idéale entre Aubagne (15 kms), Aix en Provence (27 kms) et Marseille (33 kms). - Proximité immédiate des transports en commun (bus, et fin 2026 : tramway d’Aubagne) CONDITIONS DE LOCATION : - Bail professionnel : durée réglementaire de 6 ans minimum - Disponibilité immédiate ! - Garantie demandée : 3 mois de loyer hors charges - Garant(s) demandé(s) selon profil du demandeur MONTANT DES LOYERS MENSUELS CHARGES COMPRISES : -700 € + 50 euros de provisions sur charges Afin de faciliter la gestion des factures et des contrats, tout est payé par le bailleur et réimputé à chaque locataire, avec une régularisation annuelle. - Electricité, - Climatisation ET chauffage - Eau chaude et eau froide, - Entretien de la climatisation, - Ordures ménagères. Le locataire doit par ailleurs souscrire un contrat d’assurance locative