Local idéalement localisé sur le cours Tolstoï (en face des bus C3 et 69) et à 800 mètres de la place Grand Clément (forte valorisation attendue avec le projet Grand-Clément et l'extension du tram T6 en 2026).
Aujourd'hui utilisé par des professions libérales, ce local en RDC (avec linéaire vitrine) mesure 93 m² et est composé de 6 salles de consultation dont une avec son entrée indépendante. Un coin salle d'attente et un WC sont également présents (normes PMR).
Vous bénéficiez également d'une réserve de 35 m², d'une cave ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol.
Travaux du local réalisés en 2018, copropriété avec façade refaite, accord donné pour installation d'une climatisation et pour changement de destination en habitation.
Copropriété de 129 lots principaux, aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 2 397 €. Charges de copropriété : environ 200 € par mois (comprennent le chauffage, l'entretien de la copropriété et le gardiennage).
Loyers actuels : 1 900 €/mois. Taux de rendement brut : 7% avec belle perspective de revalorisation à terme.
Prix incluant les honoraires forfaitaires à charge acquéreur : 10 000 € TTC (soit 3,13%). Prix hors honoraires : 319 000 €. Prix honoraires inclus : 329 000 €.
Ce que ce lieu vous offre
- Cabinet équipé
- Climatisation
- Parking sur place
- Accès PMR
- Sanitaires patients
- Salle d'attente partagée
- Wifi très haut débit
